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Haus Preis, Haus Kosten

Welche Faktoren bestimmen den Haus Preis ?

Bei der Preisbestimmung eines Hauses oder einer Wohnung spielen viele Faktoren eine Rolle. Zu den wichtigen Bestimmungsgrößen zählen Baujahr, Bodenrichtwert, Wohnfläche sowie die Grundstücksgröße.
Auch die Lage der Immobilie im Hinblick auf die umgebende Infrastruktur fließt in die Haus Preis Bildung mit ein. Dazu gehören Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Schulen und nicht zuletzt Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Kriterien für die Bewertung der Immobilie hängen vor allem von ihrem baulichen Zustand ab. Bei Häusern ist der Zustand des Daches, der Fenster und auch die Bausubstanz insgesamt von Bedeutung. Ein zentraler Punkt sind auch der Zustand der Haustechnik und hier insbesondere das Alter der Heizungsanlage.

Freistehende Häuser werden grundsätzlich höher bewertet als Haushälften oder Reihenhäuser. Dies gilt umso mehr in den Regionen, wo traditionell der Siedlungstyp des Reihenhauses überwiegt.

Welche Faktoren bestimmen den Preis einer Wohnung ?

Bei Wohnungen spielt neben der Größe auch die Lage im Haus eine Rolle, ob sie sich nun im Erdgeschoss befindet oder in einem höherliegenden Stockwerk. Ist letzteres der Fall, ist das Vorhandensein einer Aufzugsanlage in jedem Fall ein Pluspunkt. Verfügt die Wohnung über einen Balkon, gewinnt sie an Wert, wenn dieser südlich ausgerichtet ist.

Bei der Ausstattung selbst ist der Zustand des Innenausbaus ein entscheidendes Bewertungskriterium. Hierzu zählen etwa der Bodenbelag und die Fenster. Verfügt die Wohnung über ausstattungstechnische Extras wie Parkettfußboden oder eine Fußbodenheizung, fließt auch dies in den Preis der Wohnung mit ein.
Auch das Vorhandensein von Park- und PKW-Stellplätzen oder einer Garage steigert den Wert des Objektes.

Die schwierigste Frage dürfte hingegen die generelle Bewertung der Ortslage sein. Die ortsüblichen Bodenrichtwerte für Häuser und Wohnungen werden dabei oft als Entscheidungshilfen herangezogen. Die lokalen Preisspiegel enthalten wichtige Anhaltspunkte über durchschnittlich erzielte oder angebotene Quadratmeterpreise. Im Zweifelsfall bietet sich dem Kaufinteressent die Möglichkeit, ein Wertgutachten über die Immobilie seiner Wahl erstellen zu lassen.

Die exakte Preisbildung ist jedoch letzten Endes immer eine Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Hat der Käufer bereits seit langem nach einem vergleichbaren Objekt gesucht, ist er unter Umständen bereit einen höheren Preis zu akzeptieren, als der Käufer der das Objekt nur nach reinen Anlagegesichtspunkten erwerben möchte. Andererseits ist der Verkäufer bereit Abstriche beim Preis zu machen, wenn er das Objekt schnell liquidieren möchte.

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